近期，武汉投控集团权属企业商业储运公司紧密围绕区域制造业发展需求，以“扩招商、活资产”为核心策略，积极把握“金九银十”消费旺季及“双十一”电商大促等关键招商节点，推动旗下欣程分公司所管理的欣程、芯诚派、金百汇三大园区实现出租率近100%，取得显著经营成效。

聚焦招商攻坚 激活资产价值

欣程分公司以“双十一”电商大促为契机，积极联动政府与市场资源，主动对接京东、美的、海尔等重点企业，开展精准招商。10月，欣程园区成功引进美的空调零配件供应商芜湖安德智联公司，以130天短期合作模式盘活1.5万平方米仓储资源，直接创效近100万元；芯诚派园区则精准把握客户需求，引入汽车零配件企业苏州斯品特供应链，激活5200平方米闲置厂房，预计年创效约86万元。

此外，欣程分公司积极响应当前客户衍生需求，高效盘活闲置资源。针对欣程园区内斯丹德公司因产能扩大带来的员工住宿需求，以及新引进客户达美乐公司装修工人临时安置需求，团队迅速启动定向招商，将原办公区改造为9间公寓并成功出租，年创效近10万元，既解决了客户实际困难，增强了合作黏性，也进一步提升资产使用效率。

通过灵活配置长短期租赁模式，截至10月底，欣程板块三大园区经营性资产基本实现动态满租。

深挖降本潜力 夯实发展根基

在全力拓展招商的同时，商业储运公司坚持向管理要效益，多措并举推进降本增效，实现经营效益与服务品质同步提升。

针对金百汇园区运营实际，欣程分公司与核心客户汉华汇光供应链公司深化协作，在原有1.86万平方米整租基础上，腾出约100平方米自用办公室出租给该客户，并同步优化园区安保管理模式，既提升服务质量，也降低运营成本。

秉持“自己动手、开源节流”的理念，欣程分公司员工积极参与日常维修工作。国庆期间，为保障芯诚派园区客户苏州斯品特顺利入驻，全体员工坚守岗位，仅用4天时间完成5000多平方米厂房的电路改造、窗户修缮、充电桩搭建及清洁整理等工作。预计到年底，通过自主维修可累计节约相关支出约60万元，切实压降运营成本。

据初步统计，商业储运(不含轿运项目)通过阳逻项目贷款置换物业贷款，实现利率降低85个基点，年减少本息支出约120万元，通过出租公司总部部分办公楼面积，年创效约8万元，加之人员分流、保安裁减、维修费用控制等措施，全年预计再实现降本超120万元。

下一步，商业储运将持续巩固招商与降本成果，根据资产使用情况动态优化配置，积极探索整体高效利用路径，推动“短租转长租、仓库转厂房”，不断释放资产价值，加快推进阳逻资产等重点板块的盘活利用，全力以赴冲刺四季度收官，确保完成全年各项经营目标。